10
Nov, 2022
by dealfor.me
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지금은 마켓에서 일주일이 넘어가는 리스팅들이 하나 둘씩 늘어나고 있다. 얼마 전까지만 해도 웬만한 리스팅들은 일주일을 넘기지 않고 바로 팔려 나갔다. 하지만 경기가 위축되고 이자가 올라가면서 사고자 하는 바이어들이 하나 둘씩 포기하는 것 같다.
이런 여러 가
29
Sep, 2022
by dealfor.me
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많은 사람들의 예상을 벗어나 전쟁이 장기전으로 이어지고 있다. 이로 인해 세계적으로 물량 공급의 균형이 깨지면서 물가는 더욱 올라갈 수밖에 없고 이제는 모든 이에게 피부 깊숙이 느껴지는 물가 고공행진이 계속 될 것으로 예상된다.
연초에 이자율이 4% 안팎이 될 것으로 말했으나 지금은 5%를 넘어 가고 있다. 그런데 이것도 부족해 물가가 너무 올라가니 앞으로 이자율은 더 빨리, 더 많이 올린다고해서 많은 바이어들의 마음을 얼어붙게 만든
29
Sep, 2022
by dealfor.me
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이자가 5%대에 직면하면서 천정부지로 올라가던 부동산 링 그라운드가 급 상승세에서 진정 국면에 들어가지 않을까, 사람들의 관심이 집중되고 있는 가운데 어찌된 일인지 아직도 집 가격은 유유히 부드러운 상승은 계속되고 있다.
여태껏 이성적으로 집을 사려고 했던 사람들은 이 크레이지 마켓에서 결국은 집을 구입하지 못하고 아니, 일단은 후퇴로 포기하고 렌트로 들어가려고 한다. 아! 그런데 이 렌트 마켓마저 장난이 아니다.
또 렌트를 구하는
25
Aug, 2022
by dealfor.me
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미디어나 유튜브 등에서 주택 구입 시기를 다루는 전문인들이 많은데, 잘 들어보면 별로 새로운 내용도 없고 이미 아는 내용을 그럴싸하게 포장해서 이야기하는 것뿐이라는 등 사람들마다 의견이 분분하다.
이제 곧 집값이 떨어진다는 말이 나온 지 벌써 3년이 지났다. 그런데 집값이 떨어지기는 커녕 더 고공행진을 하고 이와 함께 올라간 렌트비 부담도 만만치 않다. 그래서 일단은 어떻게든 내가 살 집은 마련하는 것으로 마음을 굳히고 집을 사는 쪽
25
Aug, 2022
by dealfor.me
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지금 아마존 영향으로 DC나 크리스탈 시티를 중심으로 집을 찾고 있는 사람들이 많아졌다. 특히 한국까지 이 소식이 전해져 환율이 올라가고 있는데도 불구하고 자녀들이 조지타운 대학이나 조지워싱턴 대학 등 DC에 있는 대학에 입학을 할 경우 아예 그 근처에 렌트를 구해 주느니 차라리 집을 사는 경우가 부쩍 많아졌다.
자녀들은 학생 비자라서 융자가 안 된다. 그러나 현금으로 사는 것은 얼마든지 가능하다. 하지만 한국에서 집을 사기위해
25
Aug, 2022
by dealfor.me
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지구의 다른 한쪽에서 전쟁의 위협 속에 암울하게 있어도 미국의 부동산 시장은 여전히 뜨겁기만 하다.
지금 업체들의 분위기는 다시 오피스 근무로 서서히 전환하는 추세다. 아직은 출퇴근하는 수고 없이 집에서 근무하는 것을 선호하는 사람들이 많아 대부분 회사의 지침에 거부하고 있지만 전체적인 추세는 아무리 온라인 시대라 하더라도 기업은 사람과 사람이 만나서 이뤄지는 비즈니스들가 더 효율적이라고 판단하는 것 같다.
아직은 기업들이 혹시
07
Feb, 2022
by dealfor.me
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본인도 부동산하는 사람으로 겨울에, 1월부터 집 찾기 대전쟁이 일어나고, 인플레이션에, 이자가 올라가고 있는데도 ‘왜 이렇게 부동산 경기가 뜨거운 거야’라며 즐거운 비명을 지르지만 바이어들은 이렇게 집 사기 힘들어서 어떻게 하냐고 입을 모은다.
바이어들이 많이 찾는 위치에, 어느 정도 깨끗한 매물이 나오면 지금도 10개가 넘는 오퍼가 들어오는 것은 다반사다. 하지만 이제 처음 집을 사는 사람들은 여기에 끼어들 엄두도 못 낸다. 왜냐하
07
Feb, 2022
by dealfor.me
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지금 집을 사기 위해 바이어들이 줄을 서 있다. 매물이 턱 없이 부족해 계속해서 오퍼를 넣어도 떨어지는 바이어들은 계속 이러지도 저러지도 못하고 중천에 떠 있다.
올해 집값 상승이 아마 한 자리 숫자의 소프트한 상승을 예고했는데 올해가 불과 몇 주밖에 지나지 않았는데 이제 두 자리 숫자의 집값 상승을 예고한다고 번복하고 있다. 아무래도 지금 집을 사기위해 돈을 착실히 모으고 있다면 다시 한번 잘 생각해야 한다. 돈을 모으는 만큼 집값
11
Jul, 2020
by dealfor.me
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우리가 일반적으로 알고 있는 1031 EXCHANGE의 기본은 자기가 갖고 있던 건물을 팔고 그 팔고 나서 남는 CAPITAL GAIN 세금을 당장 안내고 45일 안에 다른 투자 물건을 계약해서 6개월 안에 클로징 해야 한다는 것이 대부분의 사람들이 알고 있는 상식이다. 여기서 우리가 오해하지 말아야 하는 것은 텍스 FREE가 아니고 텍스를 DEFER 하는 것이다. 때문에 당장은 아니지만 언젠가는 텍스를 내야 한다는 사실을 기억해야 한
03
Jul, 2020
by dealfor.me
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몇년 전 한국의 미래에셋이 DC에다 큰 오피스 건물을 구입한 것은 잘 알려진 일이다. 그 곳은 지금 앵커 테넌트로 있던 법률회사가 전체 건물의 3/4에 해당하는 크기를 사용하다 2021년도에 다른 곳으로의 이전이 결정되면서 십육만 스퀘어 피트의 건물이 비게되었다.
그것을 과연 어떻게 채울까 남의 일 같지가 않다 . 아마 한국 회사라 더 관심이 가는 것 같다.
비단 그것만이 아니라 우리들에게 친숙한 쇼핑센타인 로드앤 테일러도
03
Jul, 2020
by dealfor.me
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이번 주말이 아버지의 날이다. 가정을 지키느라고 참으로 힘들게 이루어 온 것들을 어떻게든 이 코로나로 인한 어려움 속에서도 지켜 내느라 목숨걸고 많이 힘들어 할때다. 올해의 아버지의 날이야 말로 정말 옆에서 많이 격려해 주고 그 어느때 보다도 더 감사하다고 표현해야 되지 않을까 싶다. 그런것을 아는 듯 모르는듯 야속한 세월은 속절도 없이 잘도 간다. 아버님들 힘내시기 바랍니다.
요즘 비지니스 하시는 분들중에 2-3개월안에 마켓이
23
Jan, 2020
by dealfor.me
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요즘 집 감정가격이 대체적으로 잘 나오고 있다. 경쟁이 붙어 1-2만 달러 이상 리스팅 가격 보다 더 올라가도 집 감정가격이 끄떡없이 잘 나와서 매매 거래가 순조롭게 이루어지고 있다. 거래가 잘 되고 있는 지역들 특히 DC 주변이나 DC에 있는 콘도들, 메트로 근처의 집들은 은행에서 집 감정사를 직접 내 보내지 않고도 그냥 마켓 데이터만으로도 구매가격을 인정해 준다. 이것을 보면 대체적으로 내년 봄 부동산 가격이 더 올라갈 전망으로 보